不動産投資
について
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不動産投資とは
不動産投資とは、マンションやアパートなどの物件を購入し、その物件を他人に賃貸したり（家賃収入）、売却したり（売却収入）することによって収益を得ようとする投資のことです。一般的に不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われ、株式投資（ハイリスク・ハイリターン）と金融商品の代表である預貯金（ローリスク・ローリターン）の間にあります。比較的リスクの少ない投資と言えます。
将来の安定収入を得るために、不動産投資は有効な選択肢です。しかし、投資で成功するためには、不動産投資のメリットだけでなく、リスクも含めた正しい知識を持っておく必要があります。
不動産投資をする
メリット
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01.
毎月安定して収入がある
株などのよくある他の投資との大きな違いは、入居者が定着すれば長期的に安定して家賃収入があるという点です。
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02.
売却益が出るケースがある
ご購入後にその土地の地価が上がることによって、売却時に利益を得られるケースがあります。
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03.
資金調達が容易である
通常投資と違い、投資対象である不動産を担保として融資を受けるということが可能です。
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04.
相続対策になる
遺産相続には税金がかかりますが、現金では額面そのものに税がかかるのに対し、不動産は評価額で税額が決まります。投資用の不動産の場合、賃貸中であれば、建物も土地も更に評価額を下げることができますので、相続対策になり得ると考えることができます。
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05.
資産として残る
特殊な場合を除き、土地は資産価値がなくなりません。こちらはマンションの場合も同様（マンションの場合は土地に対しての持ち分割合となります。）ですので、不動産としての価値がなくなることはほとんどありません。
不動産投資のリスク
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01.
空室のリスク
賃貸契約は基本的に賃借人の申し出によりいつでも解除可能ですので、それにより空室ができると、その分投資としての収入が無くなります。
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02.
家賃が下落するリスク
通常、家賃は現状の相場にて募集時に取り決めますが、入居率、市況により物件購入時の家賃より安くなる場合があります。
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03.
災害によるリスク
地震、火災により物件が消失または倒壊してしまう場合があります。ただし火災保険等にご加入いただく事でリスクを軽減できます。
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04.
地価下落によるリスク
経済状況等により地価が下落すると、転売時に売却損が出る場合があります。
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05.
流動性のリスク
株や預貯金と違い現金が急に必要となってしまった場合、現金化するのに時間がかかります。また急ぐことによって売却の際に値段が下がり、売却益に反映する場合があります。
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投資を始める
不動産投資を始める第一歩は、物件を購入する不動産会社を決めることです。その際は、初心者でもわかりやすく丁寧な対応をしてくれるかどうか、しっかりとした実績があるかなど、信頼できる不動産会社かどうか見極めることが大切です。
シティ不動産販売は、不動産・資産管理で40年の実績をもち、60名以上の国家資格（宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士）保有者が在籍する、シティ・ハウジンググループの不動産売買専門会社です。たしかな実績と専門的知見をもとに、お客様のニーズに合わせたご提案をしております。不動産投資をご検討の際には、ぜひシティ不動産販売をご利用ください。
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