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よくあるご質問

購入について 売却について その他

購入について

購入に必要な費用は何がありますか？
以下の７項目がご購入に必要な費用となります。
(1) 仲介手数料 売買仲介手数料を売買契約時と引き渡し時に半金ずつご用意いただきます。 (2) 不動産税 物件をご購入いただいた場合不動産取得税（地方税）がかかります。こちらは固定資産税評価額をもとに算出いたします。物件によっては軽減措置があるためかからない場合もございます。 (3) 登記費用（登録免許税・司法書士報酬） 不動産を買主様名義に変更いたします。基本的に司法書士に代行していただきます。また銀行ローンをご利用の場合は抵当権設定登記も必要となります。 (4) 固定資産税 不動産を所有されますと税金がかかります。こちらは固定資産税という税金で毎年かかります。不動産売買時は通常引き渡し日を持って日割りにて精算いたします。 (5) 管理費・修繕積立金 マンションを所有されている場合、通常管理組合へ管理費、修繕積立金を支払う必要があります。基本的にマンションの管理規約に記載されているものでマンションの維持管理にかかる費用をマンションの所有者が持ち分割合に応じて支払います。こちらは月額を日割りにて精算いたします。 (6) 売買契約印紙代 不動産売買契約書に決められた金額の印紙を貼付します。 (7) ローン保証料・ローン事務手数料・印紙代 通常、銀行ローンをご利用の場合、ローン事務手数料がかかります。こちらは融資の形態や銀行によって取り決めが様々です。ローン保証料も融資の形態によってかかってきます。またローンの場合金銭消費貸借契約を締結するので融資額に応じた印紙を貼付します。
中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？
中古住宅の場合居住中がほとんどです。契約前に確認を通常いたしますがリフォームについては買主が売買契約後に行うのが普通です。
価格交渉はできますか？
価格交渉が可能な場合もあります。
不動産業者は、売主様に現状相場等、価格に関してご説明をしたうえで、売主様のご都合・ご希望がない限り相場価格にてお預かりいたします。よって、相場より高い物件に関しては、ご相談いただければ交渉させていただきます。
中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか？
照明器具、エアコン等の設備は通常ついておりませんが、売主様が残していく場合がございます。その場合は基本的にサービス品ですので、動作に関して保証はございません。

売却について

売却査定には費用が必要ですか？また査定を依頼したら必ず売却しなくてはいけませんか？
売却査定はあくまで無料です。査定依頼をいただいたから必ず売らなくてはいけないということはまったくございません。査定結果をご検討いただいた上で改めて売却検討していただき、ご判断ください。
住みながらの売却は可能ですか？
不動産売買では、お住まいのまま販売する物件も多数ございます。ただその場合は、ご購入をご検討されるお客様が、当社担当同行でお部屋を拝見させていただく場合がございます。事前に日程をご相談の上、ご案内させていただきます。
売れてしまったらすぐ引っ越ししなくてはいけませんか？
契約から物件の引き渡しまではお時間がかかりますので、その間にお引越し先に移動していただくのが通常です。売主様のご事情を考慮し、引渡し日を取り決めいたします。
売却の依頼をした場合にかかる費用はありますか？
不動産の媒介契約上、販売活動における費用は全て当社にて負担いたしますので、事前にご用意いただく必要はありません。当社への費用は売買契約と引渡し時にいただく仲介手数料が報酬となります。
急いで売りたいのですが可能ですか？
ご事情により急な現金化をお考えの場合、査定時にご相談ください。当社が売却物件を即日購入させていただくことも可能です。
売却に必要な費用は何がありますか？
以下の４項目がご売却に必要な費用となります。
(1) 仲介手数料 媒介契約時に決めさせていただいた仲介手数料を売買契約時と引渡し時に半金ずつご用意いただきます。 (2) 譲渡税 売却をされ譲渡益があった場合、翌年確定申告をしていただき税金がかかります。 (3) 登記費用 不動産の抵当権抹消や不動産登記時と内容が違っている場合は引き渡し時に登記内容の変更のため費用がかかります。 (4) 売買契約印紙代 不動産売買契約書に決められた金額の印紙を貼付します。

その他

シティ不動産販売は、他社と何が違うのですか？
シティ・ハウジンググループ会社である当社は、不動産売買だけでなく賃貸経営などに関しても幅広い実績とノウハウがございますので、不動産購入後の賃貸経営から管理・運用のサポートまでワンストップでサポートさせていただくことが可能です。
不動産売買が初めてで不安です。
当社では、お客様への丁寧でわかりやすいご案内・サポートを第一に心がけております。不明な点が無いよう、きめ細かなご連絡、お客様のご希望の確認を欠かさず行い、ご不安なお気持ちを一つずつ解消いたしますので、どうぞ安心してお任せください。
不動産投資をするメリットを教えてください。
金融投資などと比べ、不動産投資はそのもの自体に土地、建物としての価値があります。お部屋を貸し出すことにより家賃収入が得られ、また入居者が定着して住まわれることにより安定した収入が得られる点がメリットです。
御社では不動産投資に関するアドバイスやサポートを行っていますか？
はい、賃貸物件の相続対策、資産の組み換え、貸宅地の整理等、総合的にオーナー様をサポートいたします。親会社のシティ・ハウジングが「賃貸管理業務」を行っている為、賃貸経営に関するサポートも対応いたします。